聶晨至今還記得，2007年剛到英國與導師見面的場景。面對聶晨希望借鑒英國經驗，破解住房保障難題的想法，英國社會科學院院士雷·福里斯特(Ray Forrest)很是驚訝。

　　“為什么來英國學習住房保障問題？這里是一團糟。”導師笑著回復他。

　　事實證明，導師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問題幾乎成為所有大城市發(fā)展的通病。

　　畢業(yè)4年，95后青年王凜(化名)已經換了4次房了，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環(huán)境。

　　她向記者講述了一次失敗的租房經驗。當時剛工作，租房沒經驗，通過長租公寓平臺租住在一個回遷房小區(qū)，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個10平方米左右的小臥室。

　　小區(qū)不僅離公司遠，附近還沒公交車站，每天都要轉兩趟公交車，花費1小時左右時間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經常吵架。那段時間，紊亂的情緒導致每天都睡不好，整個人非常疲憊。”后來，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。

　　在聶晨的調研中，有超過20%的租賃青年，至少親身經歷過一項不規(guī)范租賃經歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等。

　　和王凜相似，李軍(化名)在租房過程中也經歷過“坎坷”。他2019年來到北京，如今在一家互聯(lián)網企業(yè)供職。在一次剛入住出租房后，發(fā)現房屋門鎖有問題，同時室內網速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔維修服務，而且我們還專門交了服務費。”李軍解釋說。

　　面對李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網速沒問題為由，搪塞他和室友。

　　“中介覺得我們是沒事找事，說話也不好聽，眼見那種形勢，最后只能不了了之，從那以后，有問題我就自己解決，盡量不找中介。”李軍說。

　　在他看來，租房最大的問題就是穩(wěn)定性，“想找一個合適且能長租的不容易。”王凜說，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時候比租金還重要。

　　“我現在租的房子已經是打破了我之前的預算，但是發(fā)現交通時間和費用完全能抵消兩處房租價格差異。”她說，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時間，讓我有更多精力干別的事情。”

　　那么，租房如此困難，我們國內會不會出現如西方那樣的“租房一代”(Rent Generation)現象呢？

　　據聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實現住房自有，而將長期甚至終生租房的社會現象。

　　通過調研，聶晨發(fā)現，5年內，在北京保持租賃現狀的比例最高，達到了32.04%。同時，在京購買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%；尋求在京依靠公共部門的支持申購產權性保障住房，如共有產權之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。

　　“也就是說，共有41.55%的青年群體計劃5年之內在京告別租賃居住，尋求實現住房自有。”聶晨總結說。

　　面對這個問題，李軍認為，5年之內，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會納入到考慮范圍之內。“目前，國內很少有可以租住很多年的房子，政策環(huán)境與社會環(huán)境都不滿足靠終身租房的條件。”他說。

　　王凜打算5年之內繼續(xù)租房。“我不打算買房也不會一輩子留在北京，等30歲左右就找個舒服點的城市生活。我也可以接受終身租房。”她說。

　　聶晨關注青年租賃群體的長期住房情況后發(fā)現，超過60%的青年群體(62.32%)都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過進一步研究發(fā)現，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。

　　他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場和就業(yè)市場的雙重影響。

　　目前，一線城市長期保持高位運行的房價，已經讓部分青年群體形成了缺乏父母經濟支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業(yè)市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預期持有不確定性，進而不敢或者不愿意依靠長期貸款進行購房。

　　而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當下不少青年將為租房支付租金視為消費，而將為購置自有住房還貸視為資產建設。”聶晨說，在心理上，大多數青年群體認為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

　　聶晨提醒說，根據西方發(fā)達社會的經驗顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運行，在社會層面很有可能會出現，租賃住房社會認同低的偏見現象。

　　在他看來，在大城市高房價下，缺乏積極有效的政策干預，完全放任租房市場自由運行，就有可能出現類似西方的“租房一代”。

　　他認為，之前在房價上漲過程中，青年群體主要依靠家庭代際的經濟支持來應對房價，陸續(xù)實現了住房自有。如果大城市的房價繼續(xù)高位運行，缺乏家庭經濟支持的背景下，大量青年群體只能進入租房市場，進而增加租房需求，導致市場化租金上漲，結果會讓青年群體不僅面臨買不起房的問題，還會加重租金負擔，甚至難以進行自身的資產建設，陷入惡性循環(huán)。到那時，大城市就有可能出現終身租房的青年群體。

　　中青報·中青網記者 楊寶光 來源：中國青年報