第一次重生：復建

　　42棟古建筑復建于向家壩水電站庫區江畔，為四川史上最大規模的地面文物遷建工程

　　第二次重生：活化

　　以精細化、故事化的運營策略，打造具有自身特色的古城，目前已成功活化18座古建筑

　　立春時節，金沙江上，向家壩水電站庫區，水面平靜如練。驅車駛入庫區江畔的宜賓市屏山縣書樓鎮，一片青瓦灰磚的古建筑群映入眼簾——這便是馬湖府古城。

　　馬湖府古城

　　距2026年春節已不到半個月，這座由42棟古建筑“拼合”而成的古城，正開足馬力，迎接即將到來的旅游高峰。“馬湖府迎來第二次重生。”屏山文旅集團馬湖府古城項目負責人張雨語氣篤定。

　　馬湖府古城

　　馬湖府的第一次重生，是一場與時間賽跑的搶救。因向家壩水電站建設，屏山老縣城及周邊5個鄉鎮被劃為淹沒區，一場四川史上最大規模的地面文物遷建工程隨之啟動。自2007年起，文物工作者歷時數年，將42棟宋、明、清至民國時期的古建筑逐一編號、拆卸，從淹沒區搬運至如今這片高地，再一磚一瓦、一梁一柱復原。2019年，建筑群復建完成。“但之后好幾年，這里無人看管，雜草叢生。”

　　馬湖府古城

　　如何讓古城真正“活”起來，屏山文旅集團提出思路：將馬湖府古城打造為休閑文化街區，以文旅新業態聚人氣，并以營收反哺文物維護。2023年10月，古城對外開放，“但因商業業態單一，游客匆匆而過，停留時間短，消費也低。”張雨坦言。

　　轉機出現在2025年。“我們不再追求千篇一律的奶茶店、古裝店，而是思考如何打造具有自身特色的古城。”張雨說，運營思路從“這棟房子能開什么店”轉向“這棟房子有什么故事，能創造什么體驗”。

　　馬湖府古城

　　42棟古建筑42個故事，一房一韻。基于此，他們與本地文史專家協作，深入查閱方志、檔案、族譜，梳理每棟建筑的歷史淵源、原始功能與人物故事，據此進行開發，目前已成功活化18座古建筑。

　　跟隨張雨穿行古城，新業態處處可見：黃家老祠堂兩側空間被改造為研學場地，游客可體驗漆扇、陶瓷制作；一處民國老宅引入“劇本殺”，依托馬湖府歷史開發出“兩天一夜沉浸式劇場”，廣受歡迎；唯一的奶茶咖啡店，將后院改造為彝族扎染工藝體驗區，計劃春節開放；一處原商業店鋪正在改造，未來將用作“屏山舊物件展示屋”……

　　馬湖府古城

　　精細化、故事化的運營策略初見成效。2025年，馬湖府古城年游客量增長至近50萬人次。今年，古城計劃完成全部42棟建筑的“煥新”，收入預計翻番，未來2—3年有望實現自給自足。

　　文物在保護中更新利用，仍面臨挑戰。張雨舉例：“有一處老房子想改為精品民宿，但房間狹小，且基于文物保護原則，不能改動房屋結構，導致設計單位無人敢應標。”目前他們正在多方請教，以期破解這一難題。

　　在持續思考與探索中，馬湖府古城正迎來一個充滿生機的春天。