近期，杭州、西安等多地“因城施策”，優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括商品住房“以舊換新”、取消限購(gòu)、進(jìn)一步放寬落戶條件等新政密集落地。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策將加快新增需求入市，推動(dòng)庫(kù)存去化，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室9日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出全面取消住房限購(gòu)等七條措施。記者13日來(lái)到位于杭州的萬(wàn)科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區(qū)、沙盤、樣板房均見到客戶在參觀、咨詢。此項(xiàng)目所在的濱江區(qū)，成為杭州最后解除限購(gòu)的四個(gè)區(qū)之一。

　　“新政發(fā)布后首個(gè)周日，客流明顯增加，洽談區(qū)爆滿。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人慕旭輝說(shuō)：“新政發(fā)布后幾日，整體來(lái)訪客戶增長(zhǎng)約八成。其中，上周日前來(lái)項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房、咨詢的客戶約近百組，較之前周末增長(zhǎng)近100%，由于上周單休，前來(lái)咨詢的主要是杭州和周邊城市的客人，下一個(gè)雙休日預(yù)計(jì)客戶數(shù)量會(huì)有小爆發(fā)。”

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后，與4月均值相比，新政后四天，二手咨詢量增加36%，新增買賣房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來(lái)最高單日下定量。杭州新房市場(chǎng)同樣反應(yīng)熱烈，新政當(dāng)天咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)129%，新房主城區(qū)項(xiàng)目熱度提升明顯。

　　西安市也于9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消住房限購(gòu)措施。記者在西安多處新盤售樓處、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等走訪后發(fā)現(xiàn)，咨詢量相比限購(gòu)取消之前有所上升。

　　在華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目看房的市民費(fèi)晨晨說(shuō)，目前各個(gè)開發(fā)商都加大了推介力度，也有一些福利，但他對(duì)商品房質(zhì)量的考慮還仍是第一位。只要價(jià)錢合適、房屋質(zhì)量沒有問題，他準(zhǔn)備近期出手。

　　西安一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶經(jīng)理?xiàng)罘颊f(shuō)：“政策出臺(tái)，需要市場(chǎng)的消化，還有買賣雙方接受和適應(yīng)的過(guò)程。”記者了解到，隨著限購(gòu)取消，目前一些開發(fā)商在項(xiàng)目的推貨上已經(jīng)有所加快，以期可以快速搶占市場(chǎng)。

　　除限購(gòu)政策“松綁”外，不少地方推出了“購(gòu)房即落戶”、放寬隨遷落戶人員范圍等新政。

　　南京市公安局5月11日發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員可以直接辦理落戶。杭州、佛山、沈陽(yáng)等地也優(yōu)化了購(gòu)房落戶政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，南京等城市進(jìn)一步放寬落戶條件，有助于加快外地人口導(dǎo)入，拓展增量購(gòu)房需求，也會(huì)進(jìn)一步刺激積壓的購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極效果。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在4月30日中央政治局會(huì)議后，多地樓市新政圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房展開。多項(xiàng)舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，有利于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構(gòu)建。