建立城市房地產融資協調機制，對符合條件的房地產項目通過“白名單”機制予以精準支持，是促進房地產市場平穩健康發展的重要措施。記者從多地金融監管部門了解到，目前各地都在加快落實機制，滿足房地產 “白名單”項目的融資需求。

　　安徽、重慶等地金融監管部門聯合住建部門制定了房地產融資協調機制的實施細則，細化了“白名單”項目的申報、審核、推送等流程，同時構建信息共享、共同督導等工作機制，確保融資協調機制順暢運行。截至3月18日，安徽省經各級銀行和協調機制共同蓋章確認的第一批“白名單”項目103個，商業銀行累計完成授信61個、授信金額206.6億元、累計放款116.5億元。重慶市推送第一批“白名單”項目73個，已對其中42個項目新增授信48億元、放款41億元。

　　國家金融監督管理總局湖北監管局明確，銀行不能擅自提高貸款標準，對進入第一批“白名單”的項目，要“應貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率。國家金融監督管理總局江蘇監管局推動銀行和房企“面對面”對接，現場分析研判項目融資落地的可能性。同時提出，對符合條件的“白名單”項目要在3月底前完成授信審批。國家金融監督管理總局河北監管局要求各家銀行3月底前全部完成第一批“白名單”項目授信審批，4月15日之前完成第二批“白名單”項目推送工作，更加精準支持房地產項目合理融資。

　　多家銀行也表示，將加快審批房地產“白名單”項目。

　　中信銀行副行長 胡罡：我行下一步對房地產的策略是，“提質量、穩存量、優增量”，全面落實房地產融資的協調機制。對于協調機制推送的“白名單”項目，我們納入全行的綠色審批通道。對于好的區域、好的客戶、好的產品堅決支持。

　　獲得資金支持 “白名單”項目加快推進

　　“白名單”，簡單地說就是各地的房地產融資協調機制，對當地在建房地產項目梳理后，把其中符合條件的項目推送給銀行，這個名單就是房地產融資的“白名單”。各家銀行再進行貸款審核、投放，滿足“白名單”項目的融資需求。那么“白名單”項目推送給銀行以后，目前效果如何呢？記者在廣東惠州進行了調查。

　　這個樓盤是廣東省惠州市首批房地產“白名單”項目之一。本月初，銀行向這個項目發放了第一筆2.13億元貸款。如今，項目主體工程已經基本完工。

　　某房企東部公司副總裁 潘民：現在7棟樓主體已經全部封頂，正在進行批量精裝修階段，我們都是按照計劃實施，按合同按合約交付，第一批次是在2025年的8月份交付。

　　今年2月份，惠州市房地產融資協調機制工作專班推出了首批“白名單”項目28個，向各家金融機構進行推送。這家房企已有2個項目獲得了銀行的資金支持。

　　某房企東部公司副總裁 潘民：如果沒有這筆貸款，我們資金壓力還是非常大的，包括我們下游的材料款支付。緩解資金壓力后，施工進度更加順暢，同時也能保證按照合同約定及時交付。

　　為防范貸款被挪用，惠州市還建立機制對資金進行閉環管理，加強監督。

　　浙商銀行惠州分行行長 黃海然：我行與房企、住建部門三方簽訂資金共管協議，為項目開設專用資金賬戶，房企需要根據建設進度提交申請，由住建部門和我行共同審核后才能撥付資金，確保資金專款專用。

　　惠州市住房和城鄉建設局副局長 王摯平：住建部門就能核實是不是已經發生了這么多工程量，只有發生了，住建部門才會同意撥付貸款。

　　國家金融監督管理總局廣東監管局的統計顯示，到本月21日，廣東全省21個地市都已經建立城市房地產融資協調機制，并完成第一批項目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項目超過60個，授信金額162億元，其中民營和混合所有制房企落地項目占比超八成。

　　房地產企業融資壓力將進一步緩解

　　房地產產業鏈條長、涉及面廣。就在上周，國家明確要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效。

　　記者了解到，去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，已經取得了一定的成效。今年推出的房地產融資協調機制，緩解了不少房地產企業的流動性壓力，推進了那些開發建設正常、還款來源有保障的項目施工進度，促進了保交樓。

　　廣東某房企負責人 黃國強：我們的融資需求，兩個項目大概是三個億，得到這筆融資，今年這個項目就能開建，也能夠順利地去投入市場。

　　某房企東部公司副總裁 周強：為項目的開發建設提供了有力的保障，給我們開發企業樹立了堅強的信心，對我們接下來項目的資產盤活，以及可持續經營能力的提升，具備重要的意義。

　　記者注意到，今年1—2月份，全國房地產開發投資11842億元，雖然同比依舊在下降，但是相比去年底的數據，已經出現了環比0.6個百分點的上升。

　　業內人士認為，短期內房地產融資協調機制有望持續發力，進一步緩解房地產企業的流動性壓力。國家金融與發展實驗室的報告也認為，隨著房地產融資協調機制的全面落實，房企的融資形勢將大幅改善，房地產行業的流動性風險將明顯緩解。今年，房地產市場會延續當前的寬松政策，并逐步構建與房地產發展新模式相適應的住房制度。

　　（總臺央視記者 王雷 廣東臺 惠州臺 天津臺 濟南臺）