央廣網(wǎng)北京12月6日消息（記者門庭婷）12月5日，上海第四批次首輪8宗地塊開拍，總出讓面積28.75萬平方米，最終3宗封頂成交、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，總成交金額約148億元。

　　在規(guī)則方面，本場土拍延續(xù)現(xiàn)場競價(jià)、競報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限。

　　3宗封頂成交地塊分別位于普陀區(qū)和楊浦區(qū)。據(jù)中指研究院監(jiān)測，普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價(jià)43.5億，房地聯(lián)動價(jià)10.2萬元/平方米。現(xiàn)場有北京金隅、保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、越秀、中華企業(yè)、象嶼地產(chǎn)、中海等共11家競買人參與競價(jià)，歷經(jīng)43輪報(bào)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入競報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中8家競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)，進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。最終，越秀搖中該地塊，成交總價(jià)47.85億元，成交樓面價(jià)66210元/平方米，溢價(jià)率10%。

　　普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊，建設(shè)用地面積18411.4平方米，規(guī)劃建筑面積46028平方米，起拍價(jià)20.7億元。該地塊同樣封頂成交，最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司競得該地塊，成交總價(jià)22.77億元，成交樓面價(jià)49469元/平方米，溢價(jià)率10%。

　　值得一提的是，這是金隅一周之內(nèi)再次在長三角高溢價(jià)拿地。11月29日，金隅以總價(jià)28.97億競得蘇州園區(qū)奧體04地塊，溢價(jià)率30.09%，刷新了園區(qū)最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄，這也是金隅首次進(jìn)駐蘇州。

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊（大橋街道94街坊），出讓面積10284.23平方米，規(guī)劃建面16455平方米，地塊起始價(jià)約11.52億元。根據(jù)出讓文件，該地塊公寓房地聯(lián)動價(jià)12萬元/平方米，風(fēng)貌住宅18萬元/平方米。共4家企業(yè)參與現(xiàn)場競價(jià)，在競價(jià)環(huán)節(jié)僅用時(shí)不到6分鐘便達(dá)到最高限價(jià)，最終上海城投置地(集團(tuán))有限公司搖中該地塊，成交總價(jià)約12.64億元，成交樓面價(jià)76803元/平方米，溢價(jià)率9.72%。

　　除了3宗封頂成交地塊外，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊溢價(jià)成交。虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0018-33地塊，出讓面積10617.4平方米，規(guī)劃建面26331平方米，起始總價(jià)13.7億元。該地塊由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價(jià)14.58億元摘得，成交樓面價(jià)55372元/平方米，溢價(jià)率6.42%。

　　此外，還有4宗地塊底價(jià)成交。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-04單元K16-01等地塊及橋江路、富高路地下空間，由上海金橋臨港綜合區(qū)投資開發(fā)有限公司底價(jià)摘得，成交總價(jià)24.35億元，成交樓面價(jià)5579元/平方米。

　　自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，由上海臨港投控集團(tuán)、特發(fā)聯(lián)合體底價(jià)摘得，成交總價(jià)12.69億元，成交樓面價(jià)13900元/平方米。

　　奉賢區(qū)奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司底價(jià)摘得，成交總價(jià)9.06億元，成交樓面價(jià)18000元/平方米。

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊（平?jīng)鼋值?1街坊東），地塊起價(jià)4.19億，起始樓面價(jià)70002元/平方米，為本輪起始樓價(jià)最高的地塊。公寓房地聯(lián)動價(jià)11.7萬元/平方米，風(fēng)貌住宅14.8萬元/平方米。該地塊最終由上海華麗家族、保利置業(yè)聯(lián)合體底價(jià)摘得，成交總價(jià)約4.19億元，成交樓面價(jià)70002元/平方米。