央廣網9月27日消息（記者門庭婷）近日，北京土拍市場動作頻頻。繼第三批供地陸續登上預申請板塊、房山及石景山區各1宗宅地出讓后，9月27日，北京再有2宗宅地出讓，收攬土地出讓金82.9億元。其中，位于朝陽區十八里店的朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊（簡稱朝陽港地塊）迎來33個競買主體現場角逐，最終成通京置業（上海）有限公司拿下。

　　在北京鏈家研究院分析師岳微看來，時隔一個半月，北京出臺“認房不認貸”政策后，二批次清單中再出讓四宗地塊。此次出讓競拍規則相對簡化，三成地塊地價觸及上限后無需競現房面積，轉為現場搖號即可確定競得方。房企拿地意愿仍側重土地自身條件，受政策影響較小，未出現非理性競拍狀況。

　　28.75億元 成通京置業觸頂斬獲朝陽港地塊

　　相對于9月26日北京2宗地底價成交的平靜，朝陽港地塊一經掛牌就受到多家企業關注。在線上報價階段，經過30次報價，該宗地的成交價格就已經達到土地價格合理上限28.75億元。

　　土拍現場直接進入搖號確定競得人階段。根據競買規則，33家競買人提交了《高標準住宅建設承諾書》。

　　值得注意的是，在本次拍賣場上，除了中海、住總、保利、建發等土地市場常見面孔，上海興泰廣置業、上海潤哲宏升、山西裕通晟、成都鴻哲置業等多家天眼查顯示為今年剛注冊成立的公司也有參與。其中，成都領陽置業于今年9月8日成立，距此次土拍不足1個月的時間；上海錦祥德睿則在今年6月12日成立，并在6月16日以聯合體形式參拍亦莊X47地塊。

　　最終，該地塊被成通京置業（上海）有限公司搖中。公開信息顯示，該地塊為二類居住用地，建設用地約1.98萬平方米，地上建筑規模約5.54萬平方米，容積率2.8，建筑控高60米，配建建筑面積為6094平方米的人防工程，住房銷售指導價格為7.8萬元/平方米。

　　該地塊臨近已開通運營的地鐵17號線十八里店站，根據鏈家官網數據周邊二手房價格約4.1萬-4.9萬元/平方米。該宗地周邊的3個新盤銷售均價為7.5萬元/平方米，分別是金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未，均由金隅參與打造。

　　分析該宗地受青睞的原因，岳微表示，兩年間，金隅昆泰聯合體、金隅住總聯合體以底價競得板塊三宗地塊，率先打造三期系列新房項目后，隨著17號線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地，朝陽港產業的規劃更加清晰，十八里店居住圈層市場認可度也逐步提升，是底價到搖號熱度提升的主要原因。

　　建發獲得昌平新城東區地塊 北京仍有7宗地待拍

　　與朝陽港地塊同日拍賣的還有昌平區昌平新城東區五期土地一級開發項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊（簡稱：昌平新城東區地塊），競買報名截止，僅建發、住總參與。

　　經歷了現場6輪報價，該地塊被建發收入囊中，成交價54.15億元、溢價率3.93%。

　　公開資料顯示，該宗地建設用地面積約10.72萬平方米，地上建筑規模約21.95萬平方米，起始價為52.1億元，設定的土地合理上限價格為59.915億元。

　　整體來看，該宗地面積較大，用地性質復雜，除了涵蓋3塊容積率為2.2的二類居住用地，還包含3200平方米的社區綜合服務設施用地、3700平方米的體育用地、5200平方米的幼兒園用地，住宅用地中還需要配建托老所、社區管理服務用房等。

　　從目前生活條件看，昌平新城東區地塊周邊配套還不完善，但周邊有著不錯的生態、交通條件。該宗地距離地鐵昌平線北邵洼站直線距離約600米，且該地塊周邊已經規劃的道路就有6條，其中文豐路、中安西路2條主干路和景昌街1條城市次干路已經通車，景昌南街、文創路、文智路規劃新建的3條支路也將繼續由北京銘嘉房地產開發有限公司（昌平區國有企業）建設完成。與該宗地一路之隔的昌平新城濱河森林公園已經投用。未來，在該宗地附近還將落地一座建設用地面積約6.73萬平方米、地上建筑規模約13.45萬平方米的商業。

　　岳微提到，昌平作為平原新城中供銷兩旺的區域，在售新房項目均呈現較強去化表現，其中，昌平新城板塊處于昌平發展最好的昌平南與昌平老城區之間，依托昌平線的臨鐵優勢，與沙河高教園、生命科學園實現產住貫通。但地塊體量大，總價高，銷售周期偏長，指導價格每平方米上漲3000元，對房企開發實力及運營能力要求較高。

　　伴隨著昌平地塊的成交，北京9月份共計成功出讓4宗地，收攬土地出讓金147.4億元。截至目前，北京仍有已掛牌待出讓宅地7宗，其中包括受關注較高、商品房銷售指導價9.2萬/平方米、位于地鐵9號線郭公莊站附近的2宗地。