央廣網北京9月13日消息（記者門庭婷）9月12日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務局四部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），全面取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發布之日起執行。

　　中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，這是鄭州繼4月“二環外全面解除限購”、8月針對購買改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優化調整，至此，鄭州執行多年的限購、限售政策正式全面取消。

　　《通知》提到， 取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　同時，對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　《通知》還提到，要積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業積極推行讓利優惠措施，指導房企合理確定優惠購房價格。

　　在支持房企項目建設方面。全面開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與在建建筑物抵押權首次登記（土地抵押轉在建抵押）、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記（在建抵押轉現房抵押）業務。探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業務流程。

　　加快保交樓進度。采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時間節點完成保交樓任務目標。

　　此外，在優化不動產登記服務方面。全面推進新建商品房項目“交房即發證”，全市范圍內房地產開發項目均可申辦“交房即發證”服務。進一步優化二手房“帶押過戶”和不動產登記業務“全城通辦”，全面提升辦理效率。

　　今年以來，在經歷2、3月的“小陽春”行情之后，鄭州市場持續降溫。據中指研究院監測，8月，鄭州“十五條”新政發布以來，當月新房成交總量69.8萬㎡，環比仍下滑約25%，但從周度表現來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現。二手房方面，8月成交91.7萬㎡，較7月基本持平，總體上，二手房市場活躍度持續好于新房市場。

　　梁波濤認為，鄭州市場當前置業動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為有限，目前新房市場成交量再次進入底部區間，進一步下行的空間較為有限。此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發布僅一個月有余，向市場傳達了持續通過政策發力提振市場的強信號，有助提升市場預期。同時，隨著需求端政策進入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預計市場當前的回升趨勢也有望得到延續。

　　在鄭州加入解除限購行列后，目前已有南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州等城市取消執行多年的限購政策，另有超30城跟進落實“認房不認貸”政策。中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，多項新政帶動下，預計核心城市“金九銀十”市場可期，全國市場有望逐漸筑底。