9月6日，珠海官宣執行“認房不認貸”。至此，“認房不認貸”在珠三角9市全部落地。

　　新政執行首周，各項政策落地情況如何？廣深兩地樓市情況如何，能否因新政迎來“金九銀十”？連日來，南方日報記者走訪廣深兩地多個樓盤，廣泛采訪了購房者、一線銷售、銀行等市場參與者，實探新政落地首周樓市情況。

　　從實地走訪看，在售樓盤普遍人氣大增，中心城區部分熱點樓盤則已經轉化成實際成交量。隨著新政傳導效應加速落地呈現，業內人士期望今年“金九銀十”迎來更多收獲。

　　多重因素積極作用，“來的人多了”

　　9月6日，廣深多家房地產公司相關負責人告訴記者，從目前情況來看，新政對樓市的利好明顯。

　　越秀地產初步統計，8月28日至9月3日，廣州區域單周來訪量近4000組，環比增長近50%，新房成交環比增長135%。據悉，過去一周越秀地產在該區域開足馬力，大批量、成體系、分片區向市場推出多種專門滿足剛改群體需求的戶型。

　　“新政出臺后，每天來訪30多組客戶。從8月30日至9月5日，我們成交了1.2億元。”9月6日，粵海·云港城相關負責人告訴南方日報記者。

　　珠實地產一名營銷負責人告訴南方日報記者，上周末該公司旗下珠江花城兩天成交20套。

　　深圳的一手樓市場同樣受到新政提振。9月6日下午3點半，記者在深房光明里看到，營銷中心內約有四五批購房者正在看房。記者在現場停留約15分鐘，又有四五批購房者到訪。

　　“周末人流還會多一些，今天是工作日。”現場一開發商銷售表示，新政之后營銷中心人流會高一些，以復訪客戶為主。樓盤可售住宅僅388套房源，目前儲蓄客戶已一兩千批，預計最終認籌超1000批。

　　9月6日下午5點，記者在深圳世界之窗旁的新樓盤綠景白石洲看到，營銷中心停車場近百個停車位幾乎沒有空缺。在營銷中心，百余來訪者向銷售人員了解樓盤情況。“新政落地后，在多重因素積極作用下，來訪購房者比新政前多出三成。”有銷售工作人員透露，目前已登記購房者約1200批，人數持續增加中。

　　也有樓盤銷售人員告訴記者，過去一周來看房的有大幅增加，但還要看最終“轉化率”。

　　據某龍頭房企深圳分公司市場部張先生透露，該公司目前在深圳有3個新盤在售，單價從1萬多到8萬元多不等，“認房不認貸”新政出臺后，“來的人多了一些，成交仍有待觀察”。

　　房企積極行動搶新政利好“頭啖湯”

　　多個樓盤銷售負責人表示，他們認為“認房不認貸”“首付兩成”確是過去一周樓市人氣回升的主要原因。有業內人士粗略統計過，為搶到新政利好“頭啖湯”，針對剛改型住房需求群體，廣州至少有20多個樓盤已經率先打出“首付兩成”的營銷海報（或橫幅）標語來吸引客戶。不過，最終將如何辦理“兩成首付”的房貸，銷售人員表示還是要以銀行審批為準。

　　廣州萬科黃埔新城是一個體量龐大的剛需盤，該項目售樓部在9月3日便在各種宣傳渠道上發出一批新的營銷廣告，在排版設計上特意對“即日起執行最低首套房首付比例20%的政策”的描述作了突出處理。

　　珠江實業旗下的云湖花城也已經宣稱開始執行兩成首付。據透露，該公司在售的另外兩個樓盤珠江花城和天河壹品，目前仍按照三成首付對外銷售，不過這兩個樓盤都已經在與合作銀行接洽推進，已有銀行表示愿意嘗試接件。

　　此外記者了解到，新世界旗下的耀勝新世界、新世界星輝、新世界云耀等在售項目，也均在宣傳海報中表示即日起響應政策執行最低首套20%首付比例，并注明具體操作以銀行審批為準。

　　記者在實地走訪中了解到，一些樓盤已經在著手推出“一口價”“特價房”“降價兩千元”“多重好禮”等五花八門的新優惠，準備趁熱打鐵，在“金九銀十”打一場翻身仗。

　　行情分化中心城區人氣更旺成交更多

　　當前不同城區、板塊和項目之間日益嚴重的行情分化，亦是近日南方日報記者在廣深實地走訪中發現的突出現象。中心城區比新興城區人氣更旺、熱點樓盤比一般樓盤成交更多。

　　過去一周，廣州萬科旗下的黃埔新城、城市之光、都會四季、幸福譽、增城萬科城、萬科·瑧山府等在售和新開樓盤，到訪客群明顯增多了一到兩倍。但該公司相關負責人通過對比發現，中心城區人氣明顯更高。譬如，8月28日—9月3日，萬科黃埔新城客戶到訪量超240組，一半在周末兩天，實際成交34套，有一些就是萬科在增城項目的客戶轉來中心城區買房的。

　　“中心城區憑借其綜合優勢，明顯已經成為在這一輪新政利好中搶到‘頭啖湯’的受益者。新興城區的人氣雖然也比以前有了大幅提升，但實際成交與中心城區相比仍有不小差距。”增城一個主要面向剛需群體的樓盤中盛順和家園相關負責人告訴南方日報記者，過去幾天他們項目看樓的人雖然多了很多，但實際成交的只有3套。期望新政利好加快傳導速度，為市場回暖增加更多動能。

　　深圳一家開發商在采訪中向記者坦言，預計新政策對于剛需購房者或改善型的購房者觸動比較大，特別是名下有一套房的改善群體，所以對于福田、南山等深圳核心區域的樓盤正面影響會更大一些。

　　多位接受南方日報記者采訪的業內人士表示，從短期來看，“認房不認貸”新政在促進市場交易、推動行業回暖的作用明顯，但長遠來看，仍期待各地因城施策、進一步靈活發揮政策工具箱作用，推出更多有助于提振市場消信心、促進產業良性循環的利好新政，助力房地產市場平穩健康和提質換擋發展。

　　南方日報記者 馮善書 周中雨 柴亞娟 葛政涵 馮少文 李榮華 童話 陳穎