央廣網北京5月16日消息（記者門庭婷）“公司有信心在未來相當長的時間能保持穩健可持續發展。”在5月15日舉行的業績說明會上，濱江集團管理層多次表示對未來發展的信心。此前，濱江集團已披露的2022年度業績報告顯示，報告期內濱江集團實現營業收入 415.02億元，同比增長 9.28%；實現歸母凈利潤37.41億元，同比增長23.58%。

　　在充滿變化的2022年，濱江集團的表現的確優于不少企業。不過也可以看到，在整體放緩的行業趨勢下，濱江集團盈利水平也出現下降。此外，盡管杭州市場表現亮眼，但其省外拓展并沒有明顯效果。

　　銷售額1539億元 房地產業務毛利率同比下降7.28%

　　去年6月份，濱江集團披露了2022年經營計劃，包括銷售目標為1500億元-1600億元，在權益拿地金額占現金回款金額比例為0.6的基礎上保持平衡等目標。

　　從銷售目標來看，年報顯示，濱江集團2022年全年實現銷售額1539億元，位列克而瑞行業銷售排名第13位，較2021年提升9位。報告期內，權益銷售現金回籠約690億元，較2021年略有增加。

　　據中指研究院不完全統計，公開2022年銷售業績目標的企業中，濱江集團業績完成率達到96.2%，是僅有的業績完成率超9成的3家企業之一，比均值73.6%高出22.6個百分點。

　　在實際銷售中，特別是在杭州市場，濱江集團收獲了不錯的表現。據克而瑞統計，2022年上半年，濱江集團在杭州市場推出3800多套住宅，中簽率僅為19.54%。

　　此外，據中指研究院測算，2022年濱江集團銷售額市場份額達到1.15%，較2018年的0.57%翻倍，特別是在處于市場調整期的2021年和2022年，占比分別提升0.14和0.22個百分點。

　　對于市場關注的2023年銷售情況，濱江集團管理層在業績會上透露，今年預計全年有38個左右項目完工交付，預計權益銷售收入將穩定增長。

　　不過，盡管銷售額增長，在行業整體影響下，濱江集團盈利水平也難以避免地下降。年報顯示，2022年公司房地產業務毛利率為17.38%，較上年同期下降7.28%，杭州市場毛利率較上一報告期下降5.02%。

　　大本營杭州強勢開疆拓土 杭州以外市場拓展效果并不明顯

　　2022年，在市場調整的大環境下，眾多房企特別是民營企業面臨更大壓力，拿地態度更為謹慎。

　　據中指研究院統計，從拿地企業家數來看，2022年拿地金額TOP100企業中，央國企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企業占比6%，分別較上年同期增加8、26、1個百分點，民企占比則下降35個百分點至9%。

　　在這樣的市場環境中，濱江集團在土地市場的表現可圈可點，甚至收獲“民企之光”的稱號。

　　年報顯示，報告期內濱江集團新增土地儲備項目41個；報告期內新增項目土地面積合計197萬平方米，新增項目計容建筑面積合計473萬平方米，權益土地款374 億元，新增土儲貨值權益比例55%。

　　進入2023年以來，土地市場顯現回暖趨勢，濱江集團更是連連落子。4月25日，2023年度杭州第四場土地拍賣結束，濱江集團獲得其中2宗地塊，合計面積約11.94萬㎡，總建筑面積約21.66萬㎡，總價約29億元。

　　不過，盡管濱江集團早在幾年前便邁出了“走出杭州”的步伐，目前來看，其大部分動作仍集中在杭州，杭州以外特別是浙江省以外的市場拓展效果并不明顯。

　　在今年杭州第四場土拍結束時，濱江集團官微發布消息稱，截至4月，公司今年已獲得9宗地塊，其中8宗位于杭州，1宗位于金華。業績說明會上，管理層進一步透露，今年1-4月份公司在杭州直接拿地7塊，合作2塊。

　　根據年報，濱江集團2022年獲取的41個項目中有38個位于杭州。截至2022年末，濱江集團土地儲備中杭州占65%，浙江省內非杭州的二三線城市占比20%，浙江省外占比 15%。而在上一個報告期，濱江集團土地儲備中杭州占60%，浙江省外占比15%。

　　新一年中，濱江集團的外拓計劃也受到市場關注。對此，管理層表示，今年將持續關注上海土地市場動態，“有合適的機會就參與”。

　　平均融資成本4.6% 未來幾年將保持1%及以上的市場份額

　　在當下房地產市場，穩健的財務表現是房企實力的重要印證，也是爭取市場和投資人信任的重要籌碼。在這一環節，濱江集團也交出了不錯的答卷。

　　根據財報，截至報告期末，濱江集團有息負債規模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%；扣除預收款后的資產負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。

　　值得一提的是，在融資難度增大的2022年，濱江集團多次逆勢發債成功。例如，濱江集團7月初成功發行短期融資9.7億元，8月份成功發行2022年度第一期中期票據，規模為人民幣9.4億元，利率為4.8%。

　　2022年下半年，房地產金融利好持續落地，優質房企獲得多家銀行授信。根據濱江集團微信公眾號發布的消息，濱江集團獲得多家銀行綜合授信總數超3300億。

　　與此同時，年報顯示，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降：2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，截至2022年末綜合融資成本進一步降至4.6%。

　　近兩年來，眾多民企面臨考驗，擁有國資背景的企業占有一定融資優勢，基于此，行業也在關注濱江集團是否有引入央企國企戰投的計劃。濱江集團董事長戚金興回復稱：“2021年以來，濱江集團健康穩健發展，這兩年多以來，我們和非常多的央企國企進行戰略合作，取得了非常好的效果。”

　　經過一段時間調整，房地產行業已經進入新的發展階段。濱江集團曾將未來5—10年定義為集團高質量發展的最好階段。業績會上，濱江集團管理層表示，未來5-10年公司將繼續保持“1+5”戰略。據了解， “1”指房地產主業，“5”則代表服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

　　“濱江今年依舊能發揮核心競爭力，保持良好的發展勢頭。按照公司戰略，今年及未來幾年，公司都會保持中國房地產市場份額的1%及以上，保持行業地位，確保前20位，爭取前15位。”戚金興表示。