央廣網北京5月10日消息（記者門庭婷）5月10日，廈門2023年首場土拍開拍。本次土拍只出讓宅地3幅，分別為湖里區2幅，翔安區1幅，土地總面積9.56公頃，最終3宗地總成交金額約101億元。

　　在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。根據中指數據統計，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，島內2幅地塊吸引了包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務、華發等數幾十家房企報名競拍，其中五緣灣地塊報名的主體數達到88家，而體育公園地塊報名主體數也達到了34家，參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

　　島內五緣灣2023P05地塊吸引了建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂等88家競買人。該地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價22.1億元。該地塊在開拍14分鐘內，通過25輪競拍后價格觸頂，進入搖號環節，88家競買人均進入公證搖號。最終，杭州運川以24.75億元搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.24%。根據地塊出讓條件，該地塊規劃住宅340套以內，套均面積限制約140平方米，住宅銷售限價提至7.2萬元/平方米。

　　天眼查顯示，杭州運川企業管理咨詢有限公司是一家以從事商務服務業為主的企業，2022年11月其投資人發生變更，目前股東為三個自然人，變更前股東為金地集團。

　　中指研究院分析師孟新增分析稱，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價7.2萬元/平方米，起始房地價差2.7萬元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位于島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置仍較優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

　　同時，體育公園2023P06地塊也吸引了34家競買人參拍，該地塊經歷67輪競拍進入搖號環節，33家競買人公證搖號。該地塊位于湖里區五緣灣板塊邊緣，占地面積3.63萬平方米，總建筑面積13.06萬平方米，容積率3.6，起拍樓面價4.5萬元/平方米，最終，招商蛇口以63.7億元幸運搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.15%。

　　此外，翔安彭厝X2023P01地塊略顯冷清，僅吸引2家競買人參拍，該地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬平方米，總建筑面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價3.7萬元/平方米。最終廈門國貿以13億元底價摘下該地塊。

　　孟新增表示，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年記錄，企業投資信心有所修復。但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。