央廣網(wǎng)北京9月23日消息（記者門庭婷）9月23日，北京市2022年第三批集中供地落下帷幕，本次共出讓18宗商品住宅用地，共計(jì)攬金500.295億元，總土地面積約74.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約148萬(wàn)㎡。

　　其中10宗地以底價(jià)成交，8宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，海淀、豐臺(tái)兩區(qū)共4宗地達(dá)到土地上限價(jià)，溢價(jià)率15%。中海以147.45億奪得海淀永豐、豐臺(tái)大紅門3宗熱門地塊，成為此次拿地金額最高、數(shù)量最多的企業(yè)。

　　中海97.75億觸頂奪海淀永豐兩地塊 或再推拾光系產(chǎn)品

　　23日上午，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗宅地率先開拍。

　　2021年10月該板塊曾出讓兩宗地塊，分別由中海、華潤(rùn)和首開聯(lián)合體競(jìng)得，打造為中海滙德里、幸福里潤(rùn)園，兩項(xiàng)目均有不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前中海滙德里項(xiàng)目住宅網(wǎng)簽金額已達(dá)51.93億元。或許是這一成績(jī)讓中海對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)充滿信心，此次以97.75億元的金額連下兩城。

　　本輪競(jìng)拍海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊第一個(gè)出場(chǎng)，地塊建設(shè)用地面積47827.06㎡，建控規(guī)模71740.59㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，容積率和之前已入市的中海滙德里和幸福里潤(rùn)園相同，均為1.5。

　　中海、海開、華潤(rùn)和北京城建聯(lián)合體、保利和北京建工聯(lián)合體、綠城、建發(fā)、首開7個(gè)主體共9家房企參與該地塊爭(zhēng)奪，現(xiàn)場(chǎng)眾房企踴躍舉牌，20余輪報(bào)價(jià)后，華潤(rùn)和北京城建聯(lián)合體通過(guò)搖號(hào)成為報(bào)出土地上限價(jià)的主體。進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，綠城、首開退出爭(zhēng)奪，5家主體迅速將現(xiàn)房銷售面積推至上限。在搖號(hào)環(huán)節(jié)中中海成為最后的幸運(yùn)兒，以41.975億元以及36000㎡現(xiàn)房銷售面積順利摘得該地塊。

　　隨后開拍的鄰近兩宗地塊容積率均為2.4，高于此前推出的幾宗地，銷售指導(dǎo)價(jià)則略低一些，為8.2萬(wàn)元/㎡。

　　其中海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊與剛剛出讓的0013地塊僅一街之隔，也有7家主體參與競(jìng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)迅速達(dá)到55.775億元上限價(jià)后進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，中海報(bào)出4000㎡現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。

　　從中海北京公司發(fā)布的海報(bào)中“拾光雙子”的宣傳語(yǔ)看，這兩個(gè)相鄰地塊或?qū)⒗^續(xù)打造拾光系產(chǎn)品。

　　海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊是此次該區(qū)域出讓的地塊中面積最大的一宗，只有中海、中建三局和海開聯(lián)合體兩家出手，后者最終以53.18億成功摘地。海開此前曾在海淀樹村打造過(guò)圓明天頌項(xiàng)目。

　　中海、金茂分食大紅門 建發(fā)奪昌平獨(dú)苗

　　沒(méi)有午間休息，土拍馬不停蹄進(jìn)入南城主場(chǎng)。

　　豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊是本輪集中供地中銷售指導(dǎo)價(jià)最高的地塊，達(dá)10.6萬(wàn)元/㎡。該地塊建設(shè)用地面積23125㎡，建控規(guī)模55500㎡，容積率為2.4。地塊東南側(cè)則是開啟了北京豪宅新風(fēng)格的中海甲叁號(hào)院，目前其簽約均價(jià)在11萬(wàn)元/㎡左右。

　　華潤(rùn)、潤(rùn)澤、金茂、北京城建、首開5家主體報(bào)名了該地塊，其中潤(rùn)澤是今天競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)唯一的民企。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)首開和北京城建是爭(zhēng)奪戰(zhàn)的主力，最終首開以38.295億元和7000㎡現(xiàn)房銷售面積勝出，溢價(jià)率15%。

　　豐臺(tái)區(qū)南苑街道城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-011B地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，建設(shè)用地面積32689.63㎡，建控規(guī)模71917㎡。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到上限33.81億元后，其他房企退出爭(zhēng)奪，建發(fā)摘得該地塊。

　　近年來(lái)土地供應(yīng)較少的豐臺(tái)區(qū)大紅門板塊此次也有兩宗宅地入市，銷售指導(dǎo)價(jià)均為9.5萬(wàn)元/㎡。中海在與金茂的爭(zhēng)奪中勝出，摘得豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0004地塊，成交金額49.7億元，溢價(jià)率3.54%，宣傳海報(bào)透露其或?qū)⒋蛟觳胤逑诞a(chǎn)品。相鄰的FT00-0516-0008地塊則被“圍觀”許久的金茂以38.1億元收入囊中，有業(yè)內(nèi)人士稱金茂大概率將在該地塊拿出其“王牌”府系產(chǎn)品。

　　北五環(huán)的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊壓軸出場(chǎng)，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，建設(shè)用地面積32830.724㎡，建控規(guī)模90830.702㎡。

　　該區(qū)域近年市場(chǎng)熱度較高、競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，附近建發(fā)·珺和府、北清云際等項(xiàng)目都有較高的關(guān)注度。最終建發(fā)以32.66億元、3.03%溢價(jià)率摘得該地塊，或?qū)⑼瞥鼋òl(fā)·珺和府二期產(chǎn)品。北京鏈家研究院分析師岳微指出，面對(duì)當(dāng)前昌平北部近十個(gè)新房項(xiàng)目在售的激烈競(jìng)爭(zhēng)情況，雙盤聯(lián)動(dòng)開發(fā)既降低企業(yè)開發(fā)及營(yíng)銷成本，又有助于其打破競(jìng)爭(zhēng)僵局。

　　10宗地底價(jià)成交 區(qū)域深耕成房企競(jìng)地新思路

　　除此之外，昨日房山、密云、大興、石景山等區(qū)域的10宗宅地均獲得一次報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交。聯(lián)合天竺房地產(chǎn)以24.3億元摘得順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊的龍湖，是本輪集中供地唯一有所斬獲的民企。

　　對(duì)于此次集中供地房企的表現(xiàn)，岳微表示國(guó)企、央企依然為拿地主力，底價(jià)地塊房企偏好聯(lián)合開發(fā)，核心地塊以獨(dú)立競(jìng)得為主，區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動(dòng)發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競(jìng)地新思路。土地價(jià)格方面，他表示此次經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)穩(wěn)定，受熱門地塊比例提升影響，本輪溢價(jià)率達(dá)到6%，持續(xù)修復(fù)；房地價(jià)差處于合理水平，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財(cái)務(wù)水平。

　　從供地節(jié)奏和布局來(lái)看，北京規(guī)自委儲(chǔ)備中心指出，本次集中供地合理安排供地布局，加大軌道交通站點(diǎn)周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)。本批次觸頂?shù)暮５碛镭S項(xiàng)目、豐臺(tái)槐房村和新宮村項(xiàng)目均位于軌道交通站點(diǎn)周邊，且位于園區(qū)范圍內(nèi)或周邊，市場(chǎng)關(guān)注度較高。

　　從產(chǎn)品看，北京規(guī)自委儲(chǔ)備中心表示，從第三批次成交項(xiàng)目可以看出，北京從土地供應(yīng)端開始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜，基本不再設(shè)置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

　　岳微則指出此次土拍全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)老年人群給予住房政策支持，此次是對(duì)前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，釋放更加積極的信號(hào)，支持改善住宅需求釋放。

　　針對(duì)當(dāng)前新房交付問(wèn)題，岳微表示本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終3宗地進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷售比例要求進(jìn)一步擴(kuò)大，從源頭上落實(shí)了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

　　（央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）