央廣網北京6月16日消息（記者門庭婷）6月16日，國家統計局發布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

　　對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，從數據來看，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。市場已經處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中，最為艱難的時刻已經慢慢過去，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續也有望逐步分批迎來反彈。

　　新房方面，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前新房價格指數的規律和特征是明顯的，即環比方面小幅下跌，但跌幅難言擴大；同比受此前環比持續下跌影響，同比跌幅會繼續擴大。從樂觀的角度看，至少隨著各地購房政策的持續寬松，房價頹廢的態勢會有所遏制。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月新房價格環比邊際改善，環比跌幅收窄，下跌城市個數減少。價格的改善是量改善的結果，最新的國家統計局數據顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內首次環比增長，投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

　　同時，一二線熱點城市的復蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。張波表示，不少城市的調控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復蘇就更快，5月依然延續此前的節奏，除了上海受疫情影響市場成交暫停外，其他城市的復蘇依然持續。北京市場的復蘇表現更為扎實，新房環比上漲了0.4%。而熱點二線城市的放松加快對市場起到的作用明顯。

　　許小樂還表示，新房市場一線、三線城市價格均改善。深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，這帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大，二線城市新房價格環比跌幅與上月持平，三線城市的新房價格環比跌幅收窄。對整體市場而言，三線城市新房價格環比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

　　二手房方面，5月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。嚴躍進稱，二手房的數據略顯頹廢，或者說降溫的趨勢繼續，也說明市場壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數量增加，但難言價格反彈。

　　從5月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中，杭州政策重點對二手房市場進行了限購放松，5月二手房實際成交價格雖然下行，但后續上漲的動力較強，從安居客線上的數據也可以看到，5月杭州二手房掛牌價格環比上升了0.81%，掛牌量更是環比4月猛增了43.44%。

　　張波也表示，三四線城市總體有待于三季度恢復。一方面，三季度是國內各地穩定經濟大盤重點落實階段，隨著經濟面的整體向好，房地產市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大，預計會先從部分城市的熱點優質板塊恢復，以點帶面逐步筑底回升。

　　展望后市，許小樂認為，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。