央廣網北京2月16日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，由行業機構16日下午發布的《2022年中國房地產市場展望》報告（以下簡稱“報告”）認為，在今年，商業地產的綠色化趨勢將進一步增強。綠色建筑毫無疑問將助力實現碳達峰碳中和目標，但綠色建筑的租金和資產價格溢價能否被市場所接受？

　　建筑行業是高碳行業。新出爐的報告中引用了中國建筑節能協會的一項研究數據——國內建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%。在碳達峰和碳中和時間表的倒逼下，報告核心結論顯示：在商業地產領域，綠色建筑正在成為一種新常態。2021年，全國主要城市新交付寫字樓中，超過40%擁有或申請綠色認證。

　　美國綠色建筑委員會北亞區總監王婧觀察，目前在“雙碳”目標的驅動下，綠色建筑發展呈現加快上行態勢，并表現出“下沉化、多元化、普適化”的特點。

　　“‘下沉化’是指綠色建筑從一二線城市慢慢向三四線城市拓展；‘多元化’是指原先參與綠色建筑認證較多的是高端寫字樓，而目前越來越多的建筑類型比如倉儲物流、零售空間、工廠、酒店、數據中心等都在參與綠色建筑認證；‘普適化’是指過去新建建筑參與認證的比較多，現在越來越多的存量建筑、既有建筑也開始參與到綠色建筑的認證當中。”王婧說。

　　報告認為，2022年商業地產綠色化的趨勢將進一步增強。最新調查顯示，93%的寫字樓租戶表示在選址中傾向于綠色樓宇；33%的物流租戶計劃在未來三年增加具備綠色認證的倉儲設施。與此同時，53%的受訪投資者表示，已將ESG（環境、社會和公司治理）納入投資決策當中。

　　世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為，在市場層面，綠色建筑的發展將受到租戶和投資者雙方力量的共同推動，這是考慮到未來可能的合規與政策風險。“從企業的角度看，由于政府在綠色減排領域的推動，越來越多的企業會把它租賃的房地產作為減排領域之一。另一方面從投資者角度看，房地產基金或資產管理者背后的金融機構對于資金投向的ESG要求越來越高，由此也帶動資產管理者或房地產基金更多地考慮投資綠色地產。”

　　綠色建筑、ESG投資理念越來越受到認可，不過，和非綠色建筑相比，綠色建筑會產生一定的租金和資產價格溢價，在業內被稱為“綠色溢價”（Green Premium）。到底有多少人愿意為此“買單”？可持續的動力是否會面臨挑戰？

　　謝晨認為，從最新調研數據來看，22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產支付略高的價格，而9%的租戶愿意為綠色寫字樓支付更高的租金。盡管這兩個比例都不是特別高，但足以說明一種趨勢。

　　“綠色地產的發展是一個循序漸進的過程。未來，隨著綠色地產的政策和市場規范體系日趨完善，有越來越多和綠色房地產交易相關的數據可以去驗證和支撐，這類投資或租賃行為能夠帶給投資者和租戶更多的財務上的正向收益，我們相信，未來綠色地產的發展將會轉化成一種良性循環。”謝晨說。