央廣網(wǎng)北京5月18日消息（記者門庭婷）進(jìn)入東二環(huán)，能看到一處由石材與玻璃幕墻勾勒出的建筑群，便是使館壹號院。該項目因周邊有著眾多國家的大使館而得名。

　　自2012年拿地，2014年開工，到如今成為北京經(jīng)典豪宅項目之一，使館壹號院先后斬獲“北京市建筑長城杯獎”“北京市結(jié)構(gòu)長城杯獎”“國家級AAA安全文明標(biāo)準(zhǔn)化誠信工地”等諸多榮譽(yù)。而畢業(yè)于東南大學(xué)建筑管理工程專業(yè)，現(xiàn)任北京昌政大道實(shí)業(yè)有限公司董事長的許飚便是當(dāng)初該項目成長、蝶變的參與者、見證者和主要負(fù)責(zé)人。

　　懷揣建筑理想 敬畏二環(huán)熱土

　　東二環(huán)附近的地塊一直是北京城的臻稀資源。使館壹號院所在地，不僅有東直門外大街、春秀路、東三環(huán)、雍和宮大街等城市主動脈環(huán)伺，而且緊臨南館公園、朝陽公園、地壇公園，無縫對接?xùn)|直門、三里屯、CBD、燕莎等商圈。同時，使館壹號院毗鄰七十七座友邦大使館，有著濃厚的國際化生活氛圍，可謂出則近擁繁華，入則私享靜謐。

　　“能夠拿到東二環(huán)附近的地塊我是很開心的，”回顧拿地時的心情，許飚表示就好像一個特別想做時裝的裁縫，突然拿到一塊好布料。

　　其實(shí)，在進(jìn)入東南大學(xué)時，年輕的許飚看到學(xué)校考究的民國風(fēng)大禮堂、體育館，內(nèi)心就種下了一顆想要建造一座富有魅力建筑的種子。1992年參加工作以來，無論是在銀行，還是事業(yè)單位，他一直從事著與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的工作。在北京主城東二環(huán)拿地，不正是一次機(jī)會嗎？在許飚看來，畢竟人一生中，這樣的機(jī)會并不多，來了，沒理由不抓住。

　　潛心靜研 鑄就高端品質(zhì)

　　不過，想要裁剪好這樣一塊布料并不容易。使館壹號院地塊并不規(guī)則，呈L形，在建筑排布上就是一個問題。按照一級開發(fā)商的基礎(chǔ)方案，與傳統(tǒng)做法一致，東西向住宅部分做成一字排開的長條板樓，拐彎處設(shè)計成塔樓。

　　看了這個方案，許飚的第一感覺就是如果真的按照這個方案建設(shè)，不要說住宅的舒適、美觀，房子有沒有人買都得打個問號。按照基礎(chǔ)方案，由于周圍建筑物遮擋，住宅部分的采光、通風(fēng)都將受到影響，很難體現(xiàn)地塊價值。

　　為了能不負(fù)熱土，找出更適合使館壹號院地塊的排布方式，許飚幾乎調(diào)研了北京同時期所有的高端住宅，設(shè)計院都不知道換了多少家。由于其他項目地塊相對規(guī)整，排布起來相對容易，可參考性不強(qiáng)。有一定建筑學(xué)基礎(chǔ)的許飚便想到了能不能將直線與斜線相結(jié)合進(jìn)行組合排列。

　　帶著這樣的想法，他們便找來設(shè)計師進(jìn)行反復(fù)推敲測算，最終確定了使館壹號院現(xiàn)在的展現(xiàn)方式——住宅部分三棟樓，東西兩側(cè)的樓宇與東西向香河園路分別成45°角、150°角排布，中間樓宇與香河園路平行設(shè)計，以保證樓宇里的每個家庭都能享受到較長時間的采光和較好的視野。

　　秉承著對客戶的尊重，使館壹號院在戶型設(shè)計上都是以大戶型為主。放在當(dāng)下改善需求明顯的市場，不算新鮮事，放到10年前卻是一個非常大膽的決定。當(dāng)時北京市場正處于上升期，70-100平方米的產(chǎn)品總價低、客群廣、銷量快，即便戶型設(shè)計有缺陷對銷售影響也不會太大。大戶型則意味著高總價，很可能拉長銷售節(jié)奏、影響業(yè)績。但許飚堅持認(rèn)為，既然要做高端項目，就不能圖快、圖省事，要為客戶未來的居住體驗需求考慮，每一個戶型、每一個細(xì)節(jié)都要做好。

　　除了排布、戶型問題，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中碰到因文物保護(hù)停工、因人防設(shè)計改方案的事不在少數(shù)，讓許飚沒想到的是，使館壹號院建設(shè)過程中，從文物保護(hù)、人防建設(shè)到軌道建設(shè)等問題都讓他碰到了。使館壹號院不僅周邊有地鐵2號線、地鐵13號線和北京地鐵首都機(jī)場線的換乘站東直門地鐵站，代征綠地里有不可移動文物四合院，北側(cè)有民國時期的水井坊，地下還設(shè)計有能夠通車的人防工程。

　　功夫不負(fù)有心人，盡管建設(shè)過程中遇到過很多問題、受到諸多條件的限制，結(jié)果并沒有讓大家失望，使館壹號院仍舊在市場樹下了屬于自己的好口碑，拿下了諸多榮譽(yù)并成為北京市場數(shù)得上名號的豪宅項目。

　　找一群志同道合的人 做一件可以傳承的事

　　當(dāng)然，優(yōu)質(zhì)項目得到的認(rèn)可從來都不只停留在精神層面。2015年10月，使館壹號院首期開盤即實(shí)現(xiàn)了10億元銷售額，一舉刷新當(dāng)時北京3000萬量級豪宅熱銷記錄，并成為北京首個銷售均價超過“10萬+”的豪宅。2016年更以116套成交量，40億銷售額登頂當(dāng)年北京“10萬+”豪宅熱銷榜。

　　而在使館壹號院能夠取得如此業(yè)績的背后，與融創(chuàng)后期的介入也不無關(guān)系。融創(chuàng)有“至臻致遠(yuǎn)”的開發(fā)理念和豐富的開發(fā)豪宅經(jīng)驗，這也是到現(xiàn)在雙方仍能保持合作的原因。雙方合作后，在融創(chuàng)的主導(dǎo)下，使館壹號院從外立面到精裝都得到進(jìn)一步的提升。

　　使館壹號院的合作基礎(chǔ)進(jìn)一步增進(jìn)了雙方的信任，也讓雙方接下來的合作更為順利。到今年，在北京，已經(jīng)與融創(chuàng)合作開發(fā)了使館壹號院、公園壹號、學(xué)府壹號院三個項目。每一個項目均在市場留下自己獨(dú)特的身影。公園壹號受到剛改人群的青睞，學(xué)府壹號院則在市場深度調(diào)整期以高標(biāo)準(zhǔn)姿態(tài)獲得市場高度聚焦。

　　面對當(dāng)前復(fù)雜多變的環(huán)境，不少觀點(diǎn)認(rèn)為市場在走“下坡路”。許飚則表示，一路走來，什么時候都挺好的。在他看來，“不悲觀”是中華民族刻在骨子里的特性。他相信，房地產(chǎn)市場尤其是北京房地產(chǎn)市場有能力往好的方向走。

　　對于即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場的年輕人，許飚也給出了自己的建議。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)一直在變化，但不變的是對專業(yè)的尊重、對市場的美好期許，只要本著尊重行業(yè)的態(tài)度，最終會有一個美好的結(jié)果。