相比于往年“金三銀四”節點，今年包括北京在內的多個重點城市租賃市場熱度升溫時間明顯提早。據多家長租公寓機構反饋，春節過后，隨著各地租賃市場返城務工人員的新增、換租需求集中釋放，帶看量和出租率均明顯提升，租賃市場保持較高的活躍度。

　　值得關注的是，節后租賃市場有哪些變化？是否迎來了真正意義上的“小陽春”？

　　逐漸走出淡季，租賃市場活躍度明顯回升

　　“現在租賃市場確實挺火的，我們門店鄰近幾個醫院，租賃需求還是比較多的，尤其是短租，比如兩三個月、半年的租客挺多。門店一位負責租賃業務的經紀人，從月初到現在已經帶看了七八十位租房客戶。”北京中原五棵松片區的區域經理陳貴勛如是說。

　　這并非個例。實際上，隨著春節后流動人員返城、求職旺季帶來的新增、換租需求增加，2月以來，北京租賃市場顯著升溫，不少長租公寓機構表示，帶看量和出租率明顯提升。

　　以位于北京市豐臺區的有巢國際公寓社區總部基地店為例，該項目作為北京市首批保障性租賃住房項目之一，客戶多為新市民、青年人，主力客群來源于項目周邊的產業園區、寫字樓等，自2023年春節結束以來，項目新到訪客戶人數較之前有明顯提升，出租率快速爬升到較高水平，尤其是周末期間，日到訪客戶超過20組。

　　從2月初開始，北京泊寓的出租率也有了明顯回升，較年前上升了約4個百分點，主力客群以城市青年白領為主。

　　從春節假期后的交易情況來看，北京住房租賃市場活躍度也明顯回升。根據我愛我家研究院數據，春節假期后三周(2023年1月28日-2月17日)，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比節前三周(2022年12月31日-2023年1月20日)增長超九成，環比增幅較高與春節提前返鄉、交易周期縮短有較大關系，租賃市場回暖速度加快。

　　我愛我家研究院分析認為，當前我國經濟復蘇態勢明顯，北京房地產市場回暖跡象已現，住房租賃市場尤為明顯，節后市場回暖節奏加快；預計整體2月北京區域住房租賃市場交易量較1月將有明顯增長，且有望超過上年同期水平。

　　而從春節前后的租金水平來看，春節假期后三周我愛我家北京區域整租房源的每平方米租金環比節前三周、同比去年節后三周均有所上漲。隨著交易量增長，租金環比漲幅保持在合理區間，且租金水平基本與上年同期持平。

　　市場化公寓出租率回升，但“還沒回到最好的狀態”

　　而從全國市場來看，隨著疫情后經濟復蘇，大量服務型企業啟動招聘計劃。安歆集團相關負責人表示，安歆的獲客是針對企業客戶，服務的是城市基層奮斗者，春節后企業端出租率明顯提升，2月份一線城市及部分重點二線城市租賃市場率先逐步回暖，“春節后，安歆集團的整體出租率在90%，企業客戶轉化率在70%，部分門店出現供不應求甚至‘一床難求’的現象。”

　　與此同時，新京報記者從龍湖冠寓獲悉，整體來看，北京、上海及其他熱點二線城市的部分龍湖冠寓門店年后出租率提升明顯，比如龍湖冠寓上海閔行天街店和龍湖冠寓北京生命科學園店，年后基本上處于滿租狀態，一房難求，客戶轉化率亦出現明顯提升。

　　不過，也有部分長租公寓機構表示，租賃市場仍處于一個相對較慢的釋放過程。優客逸家副總裁高斯在接受新京報記者采訪時表示，目前全國租賃市場都有復蘇，但市場需求沒有像以往那樣出現爆發式增長。“節后出租率一直在增加，但不如以往那么劇烈，轉化率保持常規水平沒變。租金沒有太大波動，之前有一定微漲，進入2月底后開始回調。”高斯說，單從流量比較，這一階段一定是全年中最好的，但和以往相比還不太理想，整體市場沒有出現預期中的大回暖，仍然處于一個“相對較慢釋放”的過程。

　　樂乎方面表示，針對白領的長租公寓方面，上海樂乎門店的租賃情況好于北京，成都、武漢、鄭州樂乎門店雖然相對較少，但旺季特征明顯，“整體來看，出租率回升平穩，但還沒回到最好的狀態。”

　　業內：重點城市租賃市場“小陽春”已到來

　　那么，整體來看，北京、上海等重點城市的租賃市場，是否迎來了真正意義上的“小陽春”？

　　對此，安歆集團相關負責人表示，各地租賃市場確實迎來了“小陽春”，其原因在于，春節之后務工人員陸續返城，新增的租房需求或換租需求都比較旺盛，這段時間本身就是租賃市場傳統的旺季。另外，疫情防控政策優化之后，人口的流動性也有所提升，這也會帶動租房需求的增加。

　　整體市場的數據也驗證了這一觀點。來自魔方研究院調研數據顯示，隨著春節后企業返崗復工以及假期旅游熱的影響，北京、上海兩地換租需求旺盛，從2月開始，租賃市場整體需求熱度較春節前兩周上漲了167%。北京、上海兩地個人房源每日掛牌量和成交量出現顯著提升，北京、上海等部分重點城市租賃市場當前處于“春季租賃旺期”。

　　業主委托量方面，自如研究院發布數據顯示，春節后一周環比春節前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城長租業主咨詢量環比增長超4倍、業主委托量環比增長2.5倍。具體到不同城市來看，杭州、深圳、武漢、南京等地業主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點住房租賃標桿市場的提升量也在2倍左右。

　　另據貝殼研究院數據，春節后全國重點24城租賃成交量呈現顯著提升，24城春節后三周的平均周度成交量較春節假期一周的成交量提升了近4倍，與去年的市場熱度基本持平。

　　“春節后隨著各地租賃市場返城務工人員新增、換租需求的集中釋放，租賃市場快速升溫，新增帶看量增加，24城租賃市場保持較高的活躍度。”貝殼研究院高級分析師黃卉分析指出，預計3月份全國重點城市租賃市場也將保持活躍，“小陽春”或將持續到4月中旬，整體市場呈現量升價穩態勢。

　　而在租客較為關注的租金層面，貝殼研究院數據顯示，春節后租賃市場旺季到來，春節后三周租金指數連續環比微漲0.2%，也是自去年9月以來租金連續下跌后的首次回升。分城市來看，除了合肥、福州、重慶、南寧4個城市的租金指數環比微跌外，其余20個城市租金指數環比微漲或基本持平。但在同比方面，24個城市中除北京、石家莊、青島外，其余21城均同比下跌，雖然小陽春帶動租金有所回升，但租金水平仍然低于去年同期。基于此，黃卉指出，預計3月租金水平仍將保持穩中有漲，漲幅將保持較低水平。