文/羊城晚報記者 徐煒倫

　　2023年廣州樓市有了一個良好的開頭。隨著防疫措施的優化以及房地產行業利好信號的持續釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。據陽光家緣數據顯示，元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，廣州新建商品房共簽約517套，同比去年上漲約39.73%，網簽面積同比上漲約46.10%，除天河區、從化區、越秀區以外，各區域的網簽量都有不同程度的上漲。

　　作為新年的第一個營銷節點，各開發商鉚足了勁力爭在傳統淡季春節前再度實現銷售業績的上升，推出了一系列優惠活動吸引購房者，其中還有不少樓盤的優惠活動在元旦假期過后仍然持續。

　　增城區網簽量最多

　　海珠區同比漲幅最大

　　分區域看，2023年元旦假期增城區新建商品房共簽約151套，在各區排名第一，同比去年上漲約29%，海珠區新建商品房共簽約27套，同比1250%的漲幅領跑全市各區(海珠區去年元旦假期僅簽約2套)，南沙區、白云區、番禺區、荔灣區的網簽量都有同比50%以上的上漲。

　　售樓部現場的情況在一定程度上反映了今年元旦假期樓市回暖的現象。南沙區橫瀝島某樓盤的銷售人員表示，2022年的最后一天至2023年元旦的凌晨，該樓盤就達成了數宗交易；黃埔區科學城板塊一樓盤銷售人員則表示迎來了新年的“開門紅”，前往咨詢的購房者眾多……據羊城晚報記者觀察，元旦假期前一段時間，就有不少樓盤發布一口價單位、贈送家電、物業管理費減免、總價立省數萬元等優惠活動吸引購房者，部分樓盤更是打出了類似“元旦后即將漲價”的營銷噱頭，為今年元旦假期的樓市制造聲勢。

　　不過，如果把近幾年的網簽數據一并作對比，今年元旦假期廣州樓市的表現并不算突出，例如2021年元旦假期廣州共網簽762套新建商品房，2019年更是網簽了2139套之多。因此，也有銷售人員坦言，今年元旦廣州樓市較以往表現仍相對淡靜，他表示：“樓市整體還處于恢復階段，同時仍有許多人受疫情的影響不愿前來售樓部。”

　　春節前或仍是置業良機

　　雖然2022年已過去，但若是以農歷新年計算，現在仍然處于年底的銷售節點，不少樓盤的優惠活動在元旦過后仍然持續。

　　目前，我國最新一期的貸款市場報價利率(LPR)為5年期以上4.3%，首套房貸利率最低可至4.1%，已在歷史低位，各樓盤也在執行首付靈活分期等舉措增加議價空間，廣州一手住宅庫存壓力大等客觀因素的存在都在證明現在樓市已進入“買方市場”，購房者選擇的空間較多。

　　值得一提的是，近期多家研究機構發布的全國百強房企業績榜單顯示，多家房企2022年銷售業績普遍下降，規模有所收窄。不過，隨著2022年第四季度“房地產是國民經濟的支柱產業”定調，信貸支持、債券融資、股權融資政策“三箭齊發”等一系列利好的釋放下，房企銷售業績迎來小幅“翹尾”行情。房企資金壓力仍然存在，因此促進成交的營銷措施不會停歇，春節前或許仍是購房者置業的良機。