中新財經(jīng)3月31日電 (左宇坤)3月31日，中指院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年百強房企銷售額同比增長3.9%，市場份額微降至49.9%。

　　報告顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%；隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強房企的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。

　　“同比增長3.9%這一增速首次低于全國0.9個百分點，市場份額也因此微降至49.9%。”中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院黃瑜解讀稱，可以看到市場調(diào)整期百強房企都是不約而同地降速，也在追求適度的規(guī)模。

　　“2021年的百強房企應該說是這十九年來企業(yè)變化最大的一年。”黃瑜說，一方面，國企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、國企占3成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年區(qū)域深耕型的企業(yè)57家，相對于2020年增加了8家，區(qū)域性的企業(yè)表現(xiàn)得更加穩(wěn)健。

　　但與此同時，百強房企仍然實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。報告認為是因為房企順應市場變化，緊抓熱點城市群發(fā)展機遇，運用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進回款。

　　平均來看，百強房企營業(yè)收入均值498.6億元，凈利潤均值56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強房企凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。

　　對于2022年，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認為，房地產(chǎn)市場今年總體發(fā)展外部環(huán)境相對去年還是寬松的，特別是信貸方面。

　　“在房地產(chǎn)市場下行的過程中，無論是商業(yè)銀行、購房者還是地方政府，對房地產(chǎn)信用的偏好都是下降的，但是隨著我們積極地出臺的一些有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險政策舉措的落實，未來整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是有信心的。”秦虹認為，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對正常的房地產(chǎn)合理的貸款需求的滿足是有條件的。

　　秦虹還提到，對于房地產(chǎn)市場的需求端，過去主要以限為主，今年根據(jù)不同的城市供求關系情況會有守有松，但一下子把幾個“限”全部取消大致是不可能的。

　　“目前房地產(chǎn)市場的政策主要是托而不舉，防止市場出現(xiàn)更大的風險，托住這個市場，以穩(wěn)為主，并不是要刺激這個市場出現(xiàn)新一輪的上漲。”秦虹表示，穩(wěn)房價、 “房住不炒”，解決大城市的住房問題，依然是頂層的政策要求。

　　“穩(wěn)住經(jīng)濟大盤要穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)。”國務院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟師姚景源表示，房地產(chǎn)業(yè)在新的歷史時期的任務要由過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，形成良性循環(huán)。(完)