9月以來，全國已有超過66個省、市、縣出臺房地產調整優化政策，出臺政策頻次加快，從降首付、降利率、落地“認房不認貸”，到部分松綁或解除限購，市場反應到底如何呢？

　　01

　　北京

　　房地產市場呈現溫和回暖態勢

　　我們先來看北京，自9月1日正式宣布落地“認房不認貸”政策以來，至今已有一個多月時間，記者走訪北京市場發現，政策面和市場面變化帶來的利好正在持續顯現，樓市顯示出溫和回暖的態勢。

　　中秋國慶假期，記者在北京西四環附近的一家新樓盤看到，剛剛上午十點，售樓處就已經迎來十多位看房的顧客。

　　來看房的楊程，這一次想借著政策出臺的利好，把家里的兩居換成大一點的三居。此前，因為二套房的首付比例達到了80%，給他們帶來了不小的資金壓力?，F在首付比例降了，他們家這些天已經看了超過十個樓盤了。

　　北京市民 楊程：過去我要付80%，說實話真的付不起，但是現在我可以付40%，我也可以付60%，我的彈性就大了，我就有機會去選擇了。

　　記者從這家樓盤了解到近一月來，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購房需求，北京“認房不認貸”政策出臺后，不少樓盤加快了清盤進度。

　　根據最新統計，9月北京新建商品房成交10727套，環比8月上漲9.8%。同樣，受新政影響，北京二手房市場活躍度也明顯上升，9月網簽量達到14261套，環比8月上漲了30.1%?？吹绞袌鲇谢嘏E象，一部分業主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經超過16萬套。像記者碰到的這位王先生，前兩天就把自家的兩居室掛網了，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室。

　　業內人士表示，當前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主，相比購買新房，改善換房考慮的因素更多，決策周期更長，特別是賣一買一的客戶，需要先將現有房源掛牌出售后才能購買下一套住房，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對較慢的過程。

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　　廣東廣州

　　限購松綁 成交量增加

　　中秋國慶假期前，廣州連續出臺多項利好政策，從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”；到9月20日，廣州再次出臺房地產優化政策，將原本限購區域的9區，調整為6區，而且非本市戶籍家庭限購區域購房社保年限由原來的5年降為2年。

　　在這個中秋國慶假期，廣州房地產市場的反應如何？舉措落地產生什么效果？來看記者的走訪。

　　廣州公布房地產新政后，新房市場成交明顯回溫，根據有關機構最新統計，9月25日—10月1日，共網簽商品住宅29萬平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間，網簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%。

　　10月1日，記者來到廣州市天河區的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，新政策落地后到10月1日以來，他們門店的成交量、帶客量、咨詢量都有所增加。

　　除此之外，記者在廣州市越秀區附近一家房產中介門店還了解到，該門店目前前來看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地，也刺激到了這部分市民的購買意愿，咨詢量和帶看量有明顯的提升。

　　業內人士表示，此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮納入非限購區域，明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區的購房資格，從“十一”整體表現來看，限購政策放開后的番禺、黃埔等區域，市場成交要好于外圍區域，預計中心區域核心板塊的熱度將延續。

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　　江西南昌

　　多項政策密集釋放 市場信心持續恢復

　　江西南昌在8月17日發布了一系列樓市新政，作為較早出臺樓市新政的省會城市，一個多月以來，南昌房產市場出現回暖跡象。

　　中秋國慶假期，不少購房者走進樓盤銷售處、中介機構看房選房。

　　南昌青山湖區高鐵東站附近，是今年當地新房成交比較活躍的一片區域。受“認房不認貸”以及地方房地產優化調整政策的影響，國慶期間，這里的新房客戶咨詢量增加明顯，交易量也呈現回暖上升的態勢。

　　前不久，南昌發布15條樓市新政，從支持購房需求、優化房地產市場供給、提升住房品質、優化開發企業流動性四大方面助力房地產市場平穩健康發展，明確提出支持改善需求置換住房、實行階段性購房補貼，首次購房的首付比例最低執行20%。受此影響，在南昌二手房交易較為活躍的紅谷灘區的多家中介門店內記者看到，前來咨詢政策和實地看二手房的客戶，相比此前，明顯要增加了一些。

　　據業內人士介紹，自南昌出臺各項新政后，當地二手房成交量確實出現部分回暖跡象，但整體成交復蘇勢頭并不是非常明顯，整體觀望情緒仍然濃厚，市場信心和成交仍有待繼續恢復。

　　江西南昌某房產中介公司負責人 劉少康：我們在南昌大概有500多家門店，從8月份數據我們一二手、新房交易量是485套，9月份環比增加了將近5%的銷售量。

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　　湖南長沙

　　看房量及成交量均有所提升

　　湖南長沙在9月22日，中秋國慶假期前一周對部分房地產限購、限售政策進行優化，明確居民家庭購買首套商品住房，不再需要提供購房證明等。

　　優化調整政策公布半月有余，長沙房地產市場的反應如何，繼續來看記者的走訪。

　　在長沙天心區的一家在售樓盤內，銷售人員正站在沙盤邊向幾位看房者介紹小區的戶型、面積以及周圍配套設施。旁邊的大廳內，也坐了不少前來了解貸款比例等購房細節的看房家庭。

　　自8月以來，“認房不認貸”，購買首套房不再提供購房證明，商品房網簽備案滿4年便可轉讓等一攬子房地產政策陸續在長沙落地，使得長沙各樓盤的看房者和成交量都相應增加。根據長沙市住建局提供的數據顯示，9月22日長沙優化房地產調控政策后首周，長沙全市商品房成交量達36.02萬平方米，周環比增長28.22%。

　　此外，長沙同期調整的限售政策，也增強了二手房市場流通性，滿足市民“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

　　業內人士表示，隨著政策效應不斷釋放，預計長沙房屋交易量后續還將延續回升態勢。

　?。偱_央視記者 楊瀟 文為明 劉潤澤 趙學鋒 張勝強）